我市2015年上半年房地产市场运行情况分析

　　

　　一、上半年房地产市场运行情况

　　在《攀枝花市促进当前经济增长的二十六条措施》和《促进攀枝花市房地产业持续健康发展的暂行实施意见》精神的刺激下，我市房地产销售逐步好转。今年1—5月，全市共完成房地产开发投资22.41亿元，同比减少36.2%；房屋施工面积578.87万㎡，同比下降1.0%（其中住宅396.56万㎡，同比下降11.7%）；三区批准预售商品房面积30.37万㎡，同比下降55.12%（其中住宅23.75万㎡、2622套，同比下降48%）；全市销售商品房面积53.5万㎡，同比增长18.05%（其中三区住宅销售40.51万㎡、3987套，同比增长27.4%）；商品住宅销售均价3897元/㎡，同比增长0.78%。

　　今年1-6月，全市商品住房销售面积达77.94万平方米，比去年同期多销售10万平方米，同比增长14.7%，其中新建商品住房销售47万平方米，同比增长17.55%，二手住房销售30.94万平方米，同比增长10.83%。销售价格3897元/平方米，同比增长0.78%，房地产市场稳定，继续保持平稳健康发展。

　　二、呈现的特点

　　（一）受全国传统经济下滑影响，房地产市场低迷，房地产开发投资呈下降趋势。2015年1－5月完成房地产开发投资22.41亿元，同比下降36.2%，去年1-5月完成房地产开发投资35.13亿元。

　　1—6月，全市完成房地产开发投资25亿元，同比下降39.02%。

　　（二）房地产市场供大于求的趋势显现。据统计，目前全市房地产市场潜在供应量已达630万㎡，其中住宅约390万㎡、商业120万㎡，车库130万㎡，其中已办理预售许可未销售的商品房面积近290万㎡，在建未办理预售的面积约100万㎡，已供地未开工的面积约240万㎡。而近三年全市年均商品住房销售面积约97万㎡，仅有2013年销售面积突破100万㎡，市场供大于求的趋势凸显，短期内房地产市场难以消化，去库存压力大。

　　三、下一步工作重点

　　（一）加大宣传力度，认真执行近期国家、省、市出台的房地产相关新政，充分发挥政策引导作用，促进我市房地产业稳定健康发展。

　　一是要充分利用媒体，大力宣传攀枝花市人民政府《关于推进危旧房棚户区属改造和促进房地产业稳定健康发展的暂行意见》和《攀枝花市新购普通商品住房购房补贴实施细则》精神，使购房人充分了解新政，积极购买普通商品住房，消化房地产存量。二是要加大政策支持力度，鼓励居民住房消费。三是要加快推广成品住宅。满足市场刚性消费群体、外来中老年群体的需求，大力开发建设中小户型房源并积极推行成品住宅（精装房）建设工作。

　　（二）切实加强房地产市场监管

　　一是强化预售管理，规范销售现场信息公示，切实加强商品住房预售方案审核和预售资金、购房人所交的维修资金、税费监管。二是积极推行征收补偿货币化安置。由政府搭建服务平台，组织房源供应，鼓励居民通过平台购买商品房作为安置房。三是适时试行现房销售。目前，市区存量房急剧攀升，现房或准现房的供应量将持续加大，建议适时试点现房销售，培育更加规范、有序、理性的房地产市场。四是加强对房地产中介机构的管理，规范商品房销售行为。